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赠与人：(以下简称甲方)
受赠人：(以下简称乙方)
双方缔结如下赠与合同：
第一条、甲方将其所有的不动产依以下各条、约定赠与乙方。
第二条、甲方会同乙方于_________年________月_______日进行登记的不动产转移登记及转让手续。
第三条、前条、的转让系以现有状况下交付乙方。而自签约日始至_________年______月______日止，乙方可以继受为不动产建筑物的出租人。甲方须将前述房屋租赁合同交付予乙方。
第四条、乙方受赠不动产后，应负抚养甲方夫妻之责。但，乙方应自不动产租赁所得租金___________元于每月前交付予甲方。但，当甲方夫妻之一生病时、或乙方生于时，双方可重新酌商前述但书的约定。
第五条、乙方如有下列情形之一时，甲方可撤销本合同：
(1)无法履行前述的抚养义务时。
(2)对甲方犯下重大罪行。
第六条、乙方若因前条、任一事由遭致撤销合同时，不得将不动产转让，并应立即将之归还甲方。
第七条、根据第二条、所述不动产于办理移转登记或交付日之前损坏时，则撤销不动产建筑物的赠与，而仅赠与土地使用权。
第八条、乙方可不支付第四条、但书中的抚养费。
第九条、不动产标示：
(1)土地使用权：坐落于___________市___________街___________号面积：___________亩
(2)建筑物本房屋二层面积：一楼___________亩二楼___________亩上列建筑物正租赁中。
第十条、本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份为凭。
赠与人(甲方)：
_______年______月_____日
受赠人(乙方)：
_______年______月_____日
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抵押人：______________(以下简称甲方)
抵押权人：_________________(以下简称乙方)
甲、乙双方为向不动产登记机构申请抵押权设立登记，经过友好协商一致，订立本合同。
第一条主债权
主债权金额及币种：______________
债务履行期限：______________
第二条抵押
不动产权证书、证明号：______________
抵押不动产坐落：______________
抵押不动产建筑面积：______________
被担保主债权金额：______________
担保范围：______________
第三条特别约定
1、双方共同确认：_________________本合同仅为办理抵押权设立登记之用的主债权及抵押合同。除双方另有约定外，不作他用。其他事宜双方另行约定。
2、双方共同承诺：_________________本合同第一条、第二条填写的内容真实、准确。如有虚假或不准确，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的.法律责任。
3、争议解决方式：_________________在履行本合同过程中发生争议时，双方可通过协商解决，也可直接向不动产所在地人民法院提起诉讼。
第四条其他
1、本合同与抵押当事人签订的相关合同具有同等法律效力。
2、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
3、本合同一式份，甲方__________份，乙方__________份，不动产登记机构存档一份。
甲方(签字或公章)：_________________
乙方(签字或公章)：_________________
__________年__________月__________日
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赠与人（甲方）：____________
住所：____________
联系方式：____________
身份证号：____________
受赠人（乙方）：____________
住所：____________
联系方式：____________
身份证号：____________
赠与人（父）____________，受赠人（子/女）____________，甲方愿将所有财产中提出一部分不动产土地及房屋附赡养义务赠与乙方，兹将双方订立的应遵守的条件列记于下：
第一条甲方愿将其所有后列标示不动产土地及房屋赠与乙方，而乙方亦愿依约受赠。
第二条本件赠与不动产土地及房屋于协议成立同时，甲方将其所有权及地上物一并移交于乙方为己有（特有财产）而掌管使用收益。
第三条本件赠与成立后甲方应备齐有关文件会同乙方，向当地政府机关申请办理本件赠与土地及房屋产权移转登记手续，倘若登记手续上需要甲方出立字据或盖章时，甲方须即无条件应付，不得刁难或请求任何费用，关于本件赠与及登记所需诸费悉由甲方负担支理。
第四条自本件赠与成立日起，乙方应负赡养等义务。
第五条乙方受赠后，如有违背前条的定赡养义务时，甲方得撤销赠与，而乙方应将赠与土地交还甲方收回。
第六条乙方在第四条赡养义务未完全履行前，非经甲方同意不得将受赠不动产土地及房屋为之处分，或设定抵押等他项权利，抑或为任何债权的担保。
第七条本件赠与土地与土地及房屋，甲方确认为自己所有，与他人毫无交集或来历不明情况，嗣后如有第三人产生异议，或发生其他故障时，甲方自应即予抵御与理清一切障碍不得有使乙方蒙受损害。
第八条甲方保证本件赠与标的物，并无设定他项权利的瑕疵，如有的话，甲方应自为理清，否则应赔偿乙方因之所受的损害。
第九条甲方确认本件赠与不动产土地及房屋，在赠与前并无积欠税金，如有的话，甲方应负责缴清。
第十条甲方对本赠与将来开始继承时，加入所有财产中计算。
第十一条赠与不动产标示
土地部分：____________；
房屋部分：____________。
甲方（签章）：____________
乙方（签章）：____________
签订时间：____________
签订时间：____________
签订地点：____________
签订地点：____________
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抵押人（甲方）_________
抵押权人（乙方）_________
甲方为了_________将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为_________的保证。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，经共同协商，订立本合同。
第一条该房地产座落于_________建筑面积_________平方米，用地面积_________平方米，房屋所有权证号_________，共有权证号_________，土地使用权证号_________，共有附着物_________件，抵押物价值人民币（大写）_________.曾于_________年_________月_________日抵押予_________，期限为_________个月，至_________年_________月_________日止，担保债务为人民币（大写）_________元。
第二条甲方将上述房地产及其附着物之全部/部分抵押给乙方，范围_________（详情见附表及附图）
第三条本次抵押担保债务价值为人民币（大写）_________
第四条设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。
第五条约定期限：_________年（月），从_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查由甲方占管的抵押物，甲方应主动予以配合。
第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让或以其它形式处置，不得改变其使用性质；抵押物发生遗赠或继承的，受遗赠人或继承人应当及时书面通知乙方。
第八条除自然耗损外，抵押物发生毁损，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。
第九条因甲方过失造成抵押物不能或不足以担保债务的，甲方须及时提供或增加担保。
第十条抵押已出租的房屋时，抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人，同时还应当书面告知承租人。抵押合同生效后，原租赁合同继续有效。
第十一条抵押关系中合同主体发生变更、本合同继续有效，合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到房地产抵押登记机关申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同。
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尊敬的领导：
您好！感谢您一直以来对我工作的关心和指导。今天，我写这封检讨书，反思自己在不动产管理工作中存在的问题，并表示诚挚的忏悔和决心改正。
我明白作为一名不动产管理人员，我应该具备扎实的专业知识和技能。但是，我承认在某些方面还存在不足。比如，在办理不动产登记时，我没有细致地核对相关材料，导致出现一些错误和瑕疵。同时，在不动产评估方面，我没有深入研究市场行情，对房产价值评估不够准确。我意识到这种粗心和不尽职的态度给工作带来了隐患和风险，给领导和客户造成了不便和困扰。我非常抱歉，并表示将加强学习和提升自己的专业素养，以提高工作质量和效率。
我承认在处理不动产交易过程中，我曾经违反公司的管理规定和操作流程，给不动产交易环节带来了一些纰漏和风险。比如，在合同签订环节，我没有严格履行审查和核对的职责，导致后续出现一些合同纠纷。在过程监督方面，我没有及时与各方进行沟通和协调，导致一些不必要的误解和纠纷。我深刻意识到自己的失职和不负责任给公司和客户造成的损失和麻烦，对此我深感歉意。我保证今后将严格遵守公司的管理规定和操作流程，在每个环节都认真履行职责，确保不动产交易的顺利进行。
自觉将个人的事业和公司的利益统一起来，我愿意主动承担更多的责任和义务，全方位地为公司贡献自己的力量。我将加强自身的能力培养，学习先进的管理理念和方法，提高自己的综合素质和修养。我将积极参与公司的各项工作，并主动关注市场情况和行业动态，为公司的发展和壮大出一份力。
通过这次反思和检讨，我对自己的错误有了更深刻的认识，同时也认识到了自身的不足和需要提高的方面。我诚恳地请求领导给我一个改正错误、重振雄风的机会。我相信，在领导的正确引导和帮助下，我能够不断进步，成为一名合格的不动产管理人员。
请领导监督、指导和帮助我，让我更好地为公司服务。
谨上
不动产管理人员：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
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20xx年3月21日，市发改委副主任刘冠军主持召开了我市不动产(土地、房屋)统一登记发证收费有关问题的会议。现将会议内容纪要如下：
一、会议就有关不动产(土地、房屋)统一登记发证收费按照政策前后衔接，维持现有收费项目标准的原则就相关收费政策执行明确如下：
1、纯土地(没有地上建筑物的)办理不动产登记，收费标准按照《关于下发自治区国土资源系统土地管理行政事业性收费标准的通知》(新计价房[20xx]500号)执行。
2、有房有地的办理不动产登记，若以房为主的(容积率大于0.9且用地面积不大于5000平方米)登记费按照《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[20xx]924号)执行;若以地为主的，按照《关于下发自治区国土资源系统土地管理行政事业性收费标准的通知》(新计价房[20xx]500号)执行。
3、不动产查封登记、注销登记和更正登记、不动产权利因土地证书丢失、损坏等原因申请补领证书，参照《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[20xx]924号)执行，不收取不动产登记费。
4、不动产权利证书、不动产登记证明，工本费按《关于下发自治区国土资源系统土地管理行政事业性收费标准的通知》(新计价房[20xx]500号)文件每本30元收取。
二、会议同时明确了不动产(土地、房屋)统一登记发证收费项目的绑定调整由财政部门负责;土地、房产部门做好收费公示及宣传等相关工作;发改部门按照相关管理办法做好协调配合和解释等工作。
参加会议的有：市发展和改革委员会刘冠军、刘建荣、市财政局张红、董凯、市国土局张治平、李玉春、市房产局何丹、肖莉。
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离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。下面小编为大家分享离婚不动产分割方法，欢迎大家阅读浏览。
一、离婚案件中不动产分割方法的实务考察
(一)商品房分割注重出资与登记相结合原则
众所周知，商品房是买卖双方按照市场规则，平等地协商房屋的价格、质量等各要素，签订了商品房买卖合同之后取得的房屋。离婚审判实践中的商品房主要分为全额付清房款的房屋和按揭商品房。所以对于离婚中商品房的分割，主要依据是婚姻法司法解释三中确立的出资与登记想结合的方法。这主要体现在：
1. 夫妻婚后购买房屋，其中部分款项来源于一方婚前储蓄或将婚前房屋变卖后的价款的房屋
因此类房屋系婚后共同出资购买，属夫妻共同财产，但由于根据婚姻法第十八条规定，夫妻一方婚前财产属个人财产，由此婚前财产转化为不同形式了但仍然是个人财产，我们在司法实践中将这一部分价款对应的房屋比例及相应的增值在分割时判归这一方所有。
2. 夫妻一方在婚前已交清全部购房款，但婚后才取得房屋产权证书的房屋
根据物权法第 9 条的规定，不动产未经登记的不发生物权效力。婚后取得产权证这一事实并不能使婚前个人财产在形式上转化为夫妻共同财产。因此，此种情形下的不动产应当认定为婚前购买房屋一方的个人财产。
(二)房改房、集资福利房分割贯彻房改政策原则
1. 对于离婚夫妻单位房改房问题
房改房的产权的归属按购买时间区分，婚前购买的就是个人财产;婚后用共同财产购买的，认定为夫妻的共同财产。虽然购房时享受了优惠政策，但分割时应按市场价来分割。婚姻法司法解释二在第19条作出规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。房改房的分割应当按照商品房市场价的价值进行分割。
2. 离婚夫妻以一方父母名义参加房改，房屋登记在父母名下的房屋问题
就此，婚姻法司法解释三第12条已经予以明确。但是离婚夫妻以一方父母名义参加了房改，而房屋登记在离婚子女名下的房屋时，婚姻关系存续期间，由于房屋来源于一方父母所承租的公房，购买房改房的价格一般都会参考工龄、职务、级别等因素，有较强的福利性质，购买价格也远低于市场价，双方用夫妻共同财产购买以一方父母名义参加房改的房屋，房产登记于离婚子女名下，离婚时父母子女这一方往往提出此房屋是父母对自己的赠与，要求根据婚姻法司法解释三第 7 条及12条，认定为自己的个人财产，而出资部分则提出是借款。对此，我们的观点是，这种情况如果因房改政策一家只能享受一次房改福利，导致子女的配偶失去享受房改福利的机会，则在离婚时应对其予以适当的补偿更为公平。
3. 对于离婚案件中涉及的集资福利房
这种情形，主要是考虑婚前婚后购买的问题。集资福利房的出资通常是一次性的，或者两次。这类的房屋分割只考虑出资时间和结婚时间。在签定购房合同时，合同里会涉及到购房人的工龄问题，如果有婚姻就涉及到夫妻二人的工龄。尽管在购房时享受了不同的优惠政策，但在离婚时，应该以市场价来分割房屋。
(三)拆迁安置房根据拆迁时适用的政策、被拆迁房屋的建造情况及安置房屋有无补交差价认定安置房的性质
离婚案件审判实务当中，拆迁安置房的分割常常成为焦点，特别是农村集体土地上的房屋也有被纳入拆迁范围。
拆迁安置房享受土地划拨、规划费减免等相关政策，价格比商品房优惠。拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定，而且实践当中，很多拆迁部门为了尽快拆迁，在执行政策时尺度不一致的情况非常多，因此案件处理中既要考虑该地区拆迁的统一的政策，又考虑个案的具体情况，分割时应尽量公平合理。
1. 婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置新房
如果安置房屋仅考虑面积因素，且不存在房屋补差价问题，房屋亦未变更登记在夫妻二人的名下，安置的新房应认定为个人财产。如果用夫妻共同财产补房屋差价，所补差价的比例部分应认定为夫妻共有财产。
2. 婚前房产在一方的父母名下，婚后拆迁安置后，安置房登记在儿女名下
这里需要参考赠与房屋的情形。此种情况要注意子女在婚后对于房屋是否有装潢、翻建等情形，以确定另一方是否应当予以分割，包括实践当中很多违章建筑在拆迁过程中也被安置的房屋，因被安置房屋属于合法的财产，故离婚时应当予以处理。
3. 婚前是一方承租的公房，婚后拆迁安置
这时应当考虑婚后拆迁安置时，是否存在着出资的因素，是否存在取得部分或全部产权问题。如果没有出资要考虑安置时有无人口因素，如果是婚后共同出资，取得一定产权的，对这部分房屋产权就是夫妻共有财产。如果没有出资问题，只是房屋拆迁后继续承租的，离婚时双方都有承租的权利。
(四)小产权房目前处理无法律依据
小产权房现实中大量存在，这种房屋在对外关系上其合法性有待进一步确认，法院在离婚案件中一般不予处理。我们目前只是在判决书中明确该房是夫妻关系存续期间购置，确定双方都享有权利。
(五)单纯加名房分割中的意思表示原则
1. 基于夫妻财产约定或赠与的意思表示
夫妻一方的房屋，婚后以夫妻约定形式或赠与的形式约定为另一方所有或者双方共有，俗称“加名” 。但“加名”后“加名”方随即提出离婚导致争议如何处理?
婚姻法第19条对于夫妻约定财产问题作了规定，而婚姻法司法解释三第 6 条又规定了夫妻间赠与以及撤销的问题。实践中如果能够区分，则对于夫妻约定的，按照登记为一人或两人认定为一方个人财产或夫妻共同财产;对于赠与的，则根据婚姻法司法解释三第 6 条来处理。如果是已经办理了房产变更登记或公证的，则不能撤销赠与。但如果赠与时未明确是一方的个人财产，我们认为赠与后的房屋为夫妻共同财产。但问题在于无法区分是约定还是赠与，我们认为，对于无法区分的，则按照婚姻法第19条来认定。
2. 基于政策原因
夫妻一方的房屋，为孩子上学或其他政策性原因，将另一方名字加上，后双方要求离婚，审理此类案件分歧较大。因房产已实际登记在夫妻双方名下，只能认定为夫妻共同财产，在离婚时予以分割，但从考虑房屋来源的角度对原享有房屋产权的一方可予以多分。
二、离婚案件中不动产分割方法的问题所在
目前在离婚案件中，房屋的分割多遵循出资与登记相结合，忽视了婚姻家庭的人身属性。虽然商品房的高价格特点决定了在分割此类房屋时，应当遵循出资与登记相结合的原则，但房屋毕竟系婚姻家庭栖身之地，有着重要的居住功能，在婚姻家庭中又有着婚俗社会的背景，因此，单纯按照出资与登记相结合，又给审判带来很多困扰。
(一)按揭商品房出资与登记之复杂性
婚姻法司法解释三的第10条对于婚前一方购买房屋，支付首付款，婚后共同支付部分按揭款，房产证婚后办理在婚前购买方名下的作出了规定。即在离婚时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。但解释并未明确对应的增值该如何计算，不同法院、不同法官所作的计算也不尽相同，当事人也同时会提出对自己最为有利的计算方法。因此，尽管司法解释对此问题有所规定，但在审判实践中依然会面对以下难题。
1. 不同情形下的增值计算方法
审判实践中，婚后双方共同还贷支付款项的增值部分的计算方法出现了多种，并没有一种具有权威性。首先，对房屋总价款的构成有争议，是房屋当初的购买价加贷款的总利息，还是加已归还部分的利息?其次，用夫妻共同还贷的本金除以购房时的价款，然后再乘离婚时房屋的市场价值和房屋购买价之间的差，还是离婚时房屋的市场价值和结婚时房屋估价之间的差?最后，对于对应增值部分的计算，还有当事人会提出分阶段计算增值，即房产总增值、首付款增值、个人还贷增值部分，然后三者的差为对应增值部分。这给我们的审判带来很大的困扰。
同时，司法实践中的情形，并不完全对应解释三第10条阐述的情形。比如，男方出首付30万，按揭贷款，女方出20万用于装潢，这种情况在现实中是比较普遍的。当前的形势是房屋在逐年增值，但装潢很快在消耗和贬值，如果离婚时仅对装潢的残值实行补偿，有失公平。因为房屋的装潢是在夫妻双方使用的过程中折旧的，此时在分割房屋时应适用婚姻法第三十九条第一款照顾子女和女方权益规定的原则，一定程度上保护了男方利益，同时也兼顾了女方的经济利益，对双方都合情合理。
2. 是否一定判给产权登记方值得研讨
此时如一概将房屋判归登记一方所有，有时会遇到执行难的问题。比如婚前一方仅支付了首付款，另一方经济条件优于首付一方，婚后按揭贷款实际全由另一方支付，当房屋判首付一方所有，可能其无力支付给对方相应的折价补偿款。特别是实务中亦有出首付购房方，婚后既不对家庭尽义务，更无力供房，甚至欠下个人债务的，离婚时根本无法支付补偿款。
3. 婚后购买的房屋，支付部分按揭款，离婚时尚未取得所有权的房屋
这种房屋包括了两种情况：一是离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权;二是离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分所有权，不是完全所有权。
根据婚姻法司法解释二第21条的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的可另行向人民法院提起诉讼。据此，离婚时对于没有取得房屋产权证的，物权尚未明确，法院不能直接判决房屋所有权的归属。
也有观点认为这种房屋可以分割，理由是依照物权法的规定，房屋产权实行登记主义，自房屋权属登记之日起权利人就取得了房产的所有权，该类房产上并非存在一个既得权和一个期待权，而只是存在一个既得的所有权。由于购房者以房屋作抵押担保向银行贷款，所以不管将房屋判归夫妻哪一方所有，都不会影响对银行的信贷还款利益。这种观点认为依据物权法对房屋产权的规定，婚姻法解释二第21条的内容不能适应实际案例的要求，不能有效帮助法院处理此类争议。
房屋在支付了相应的对价后，其实际价值并不会因为是否办理了产权证而发生巨大变化，因此如果离婚时仅判房屋的使用权，则可能出现使用一方不积极去办理产权证，即便支付给对方相应的使用价值，与房屋按实际的产权价值分割差距较大，从而损害了不使用一方的权益。即使使用一方之后办理了产权证，当事人再就所有权分割进行诉讼，增加了当事人的讼累和诉讼成本。
因此，审判实践中对于这种情况，将诉争房屋的权利义务判归一方所有，即办理房屋产权证后房屋所有权归一方所有，但办理产权证所需要的相应费用及今后归还贷款的义务也应这一方承担，并按房屋的实际所有权价值支付给对方相应合理的补偿款。
4. 双方在结婚前共同出资以一方名义购买房屋或者结婚后以一方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，房屋产权证登记在一方名下，在婚姻关系存续期间取得房屋产权
双方当事人恋爱期间以结婚为目的共同出资购买房屋，婚前双方达成口头协议以当事人一方的名义签订购房合同，房屋贷款手续，婚后共同归还贷款。离婚时夫妻双方往往对口头约定互不承认，房屋登记的一方往往认为另一方的出资是借款或者是赠与，或者根本不认可对方出资的事实。如果出资方能举证证明房屋是婚前双方共同出资，并以结婚为目的，即使产权登记在一方名下，双方共同出资购买的按揭房屋，仍应认定为夫妻共同财产。
对于双方婚前出资共同购买的部分，应该根据各自的出资比例予以分割，也就是按份共有关系分割婚前部分，毕竟结婚前双方还不是夫妻关系，不能按夫妻共有财产分割。
(二)父母参与出资房屋中情与法的对立
对于父母参与出资购买的商品房一方父母出全资为子女购买，登记在自己子女名下的，婚姻法司法解释三第 7 条明确了此种情况属于该子女的个人财产，对此不予赘述，实践中引发的纠纷亦不多。但是问题主要在于以下情形：
1. 父母参与出资或全额出资购买房屋，登记在夫妻双方名下
对此情形，婚姻法司法解释二的22条做了规定，认定为对夫妻双方的赠与。但是在此要特别讨论的.一点是，实践中，我们遇到大量这样的案件，离婚分割时父母的情绪非常激动，不同意认定为小夫妻的共同财产，从而不认可法院的判决，产生大量申诉信访案件。分析个中缘由，应该说按照中国的传统习惯，通常父母出资为子女购房，并不会事先进行书面约定，如果子女不离婚，事实上也不会再向子女要求返还购房款或者房屋。但一旦子女离婚，父母倾囊相助的购房款损失一半，父母的心理无论如何接受不了。
虽然目前法律规定将此种情况认定为父母对子女夫妻双方的赠与，但按照中国人的传统思想，父母的这种赠与其实是建立在其子女与配偶维持婚姻关系的基础之上的。
解释三的规定出台后，已经产生了因女方要求加名男方拒绝而引起双方矛盾导致的离婚诉讼。从我们接触的大量离婚案件当事人，普通民众对于婚姻关系持续的时间长短在分割财产时作为考量因素是能够接受的，表现在分割父母出资购买的房产时，婚姻关系持续时间较短的当事人的情绪相对婚姻关系持续时间长的当事人要激动得多，保护弱势一方和为家庭做出贡献一方的原则应得到体现。
2. 父母参与出资，登记在离婚夫妻名下，但父母与其子女之间存在借条
对于那些父母出资但不能证明是赠与还是借款的，我们多推定为赠与。如果该借条形成于夫妻离婚前，落款有小夫妻两人的签名，则借贷关系成立;落款仅有子女一方签名的，如果能够证实是买房时形成的借条，且距离离婚时间较长，一般可以推定借贷关系成立;如果借条是诉讼前或诉讼中后补的，则无法证实买房当时双方有借贷的合意。
三、完善离婚中不动产分割方法之思路
通过上述考察分析可知，在审理离婚中财产分割时，法院基本依照婚姻法司法解释三所确立的 “ 出资”、“ 登记 ” 原则，但是不能不看到，婚姻关系具有较强的人身属性以及社会属性，在结婚成家时，男方多出资，女方的“出资”则更多地体现在今后对家庭的投入：生儿育女。因此，当司法解释确立了上述两原则后，全国掀起了夫妻加名潮。对于离婚时不动产的分割，笔者尝试着提出以下两点思路。
(一)坚持婚姻法确立的三大原则
第一，照顾妇女儿童原则。婚姻法第39条规定法院应 “ 根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则 ” 分割离婚财产，但是具体如何操作由法官裁量。夫妻离婚受到最大伤害的是孩子，在大量的离婚案件中，女方处于弱势，且女方抚养孩子的占大多数，在分割房产时照顾抚养孩子一方，最大程度地全面保护未成的人的利益，合情合理。
第二，过错惩罚原则。婚姻法第47条对于离婚时 “ 隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的 ”情形，规定可以 “少分或不分”，对于有46条规定情形的过错方，另一方可提出损害赔偿。但是在实践中更多的是一方有婚外情，或有赌博等不良嗜好，或道德品质败坏等的情形，既不属于47条规定的情形，也不属于46条的范围，分割财产时应当照顾无过错一方。
第三，婚姻法第42条规定了离婚时的经济帮助原则，对于残疾或生活困难的一方给予帮助。离婚案件在分割财产时，要具体情况，具体分析，在合法的前提下，判决的合理性尤为重要，不仅要考虑判决的合法性，也要考虑婚姻家庭是传统伦理道德的主要载体之一，道德伦理规范、善良风俗应当是法官在审理家事案件中填补法律漏洞的重要补充，妥善处理纠纷。
(二)增加房屋来源、出资、登记和婚龄相结合的原则
作为家庭内部的房屋不同于市场上交易的房屋，不能依等价有偿原则来处理。离婚分割房屋时考虑房屋的来源，在向出资方倾斜的同时，还应当考虑到双方结婚时间的长短、夫妻相互的付出、对家庭的照顾等，来平衡双方的利益，这种处理方式不仅在实践中容易被当事人所接受，在司法解释中也是有先例可借鉴的，比如婚姻法司法解释二第14条关于军人一次性费用的分割，就是考虑了婚龄长短的。
另一方面，对于按揭商品房，很多按揭房是为结婚所购，在分割时不能仅仅考虑首付、登记问题，如果未购房的另一方特别是女方承担了与首付相应的装潢款，还有陪嫁，如汽车、现金等，在分割按揭房时是应该放在一起全面考虑的。
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甲方(赠与人):_________(写明姓名、住址)
乙方(受赠人):_________(写明姓名、住址)
甲乙双方就赠送_________(写明赠与标的物)事宜达成协议如下:
一、甲方将其所有的_________(写明标的物)赠送给乙方,其所有权证明为:_________(写明证明甲方所有权的证据名称)
二、赠与财产的状况:
1.名称:_________
2.数量:_________
3.质量:_________
4.价值:_________
三、赠与目的:_________
四、乙方所负义务:_________(写明乙方应承担的具体义务)
五、赠与物的交付
1.交付时间:_________(写明交付的具体时间)
2.交付地点:_________(写明具体的交付地点)
六、乙方应在_________(写明具体的期间)期限内办理所有权转移的手续,逾期不办的,视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。
七、合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下列第_________种方式解决:
1.提交_________仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
八、本合同未作规定的;按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
九、其他约定事项_________。
十、本合同自_________日起生效(可以写具体的生效时间,也可以写自当事人签章之日起生效)。
十一、本合同一式两份,双方各执一份。
甲方(签章):_________
_________年____月____日
乙方(签章):_________
_________年____月____日
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赠与人：XX(以下简称甲方)
住所：XXXXXX
有效证件号码：XXXXX
受赠人：XX(以下简称乙方)
住所：XXXXXX
有效证件号码：XXXXX
受赠人为法人或其他组织的：
受赠人：XXX(以下简称乙方)
住所：XXXXXX
负责人：XXXX
职务：XXXXXX
甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关法律定，双方达成赠与协议如下：
第一条不动产的坐落位置及其他自然情况
本合同所指不动产位置于：XXXXXX其他自然情况，如面积，户型，建筑时间等等。
第二条赠与人的权利与义务
(一)赠与人的权利
1.不动产所有权转移于乙方前，甲方有权使用该不动产或将其出租给第三人且有权获取因出租该不动产所产生的收益;
2.甲方可根据需要要求乙方在合同生效且接受赠与之同时履行一定的义务(如：扶养甲方夫妻);
3.乙方有下列情形之一时，甲方可以撤销赠与：
(1)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属;
(2)不履行对赠与人的扶养义务。
(二)赠与人的义务
1.按合同约定转移不动产所有权于乙方;
2.附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，应在附义务限度内承担与出卖人相同的责任;
3.故意或重大过失导致合同所指不动产毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。
第三条受赠人的权利与义务
(一)受赠人的权利
本合同生效后，乙方依法取得合同项下不动产之所有权。
(二)受赠人的义务
1.若赠与合同附义务，乙方应按合同约定履行所附义务。
2.甲方依合同约定撤销赠与时，乙方应向甲方返还不动产。
第四条赠与标的登记
甲乙双方应按有关法律规定共同办理不动产转移登记手续。
第五条本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。两份文本具有同等法律效力。
甲方(签章)：
乙方(签章)：
签约时间：XXXX
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委托人：
身份证号：
受托人：
身份证号：
委托人购买的襄城县紫宸御园小区2号楼东一单元三层西户（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于：办理房屋所有权证；领取房屋所有权证；签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件；领取该房屋面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等。 受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。
受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。
委托人（签章及指印）:
受托人（签章及指印）:
20xx年4月27日
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2020年最新不动产赠与合同模板
赠与人：________________(以下简称甲方)
受赠人：________________(以下简称乙方)
双方缔结如下赠与合同：
第一条 甲方将其所有的不动产依以下各条约定赠与乙方。
第二条 甲方会同乙方于______年______月______日进行后记的'不动产移转登记及转让手续。
第三条 前条的转让系以现有状况下交付乙方。而自签约日始至____________年______月______日止，乙方可以继受为不动产建筑物的出租人。
甲方须将前述房屋租赁合同交付予乙方。
第四条 乙方受赠不动产后，应负扶养甲方夫妻之责。但，乙方应自不动产租赁所得租金____________元于每月前交付予甲方。但当甲方夫妻之一生病时、或乙方生子时，双方可重新酌商前述但书的约定。
第五条 乙方如有下列情形之一的时候，甲方可撤销本合同：
(1)无法履行前述的抚养义务时。
(2)对甲方犯下重大的罪行。
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第六条 乙方若因前条任一事由遭致撤销合同时，不得将不动产转让，并应立即将之归还甲方。
第七条 根据第二条所述不动产于办理移转登记或交付日之前损坏时，则撤销不动产建筑物的赠与，而仅赠与土地使用权。
乙方可不支付第四条但书中的抚养费。
第八条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_______种方式解决：
(一)提交____________仲裁委员会仲裁；
(二)依法向人民法院起诉。
第九条 其他约定事项：
__________________________________________________________________
不动产标示：
（1）土地使用权：
坐落于____________市______街______号。
面积：______平方米。
（2）建筑物
本造房屋二层
面积：一楼______平方米，二楼______平方米。
上列的建筑物正租赁中。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。
赠与人(甲方)：_____________
受赠人(乙方)：______________
______年______月______日
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抵押人：_________________
(以下简称甲方)证件类型：_________________
证件号码：_________________
地址：_________________
电话：_________________
抵押权人：_________________
(以下简称乙方)证件类型：_________________
证件号码：_________________
地址：_________________
电话：_________________
甲、乙双方为向不动产登记机构申请设立□抵押权登记□抵押权预告登记□预购商品房抵押权预告登记，经协商一致，订立本合同。
第一条主债权详情
1、主债权金额及币种：_________________
2、债务履行期限：_________________
第二条抵押详情
1、□不动产所有权证号：_________________
或□不动产预告登记证明号(预购商品房预告登记证明)：_________________
2、抵押不动产坐落：_________________
3、抵押不动产建筑面积：_________________
4、被担保主债权金额：_________________
5、担保范围：_________________
-2-6、债务人：_________________
7、备注：_________________
第三条特别约定
1、甲、乙双方共同确认：_________________本合同仅为甲、乙双方向不动产登记机构申请办理□抵押权登记□抵押权预告登记□预购商品房抵押权预告登记之用的主债权及抵押合同。除双方另有约定外，不作他用。
2、甲、乙双方共同承诺：_________________本合同填写的内容真实、准确。如有虚假，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的法律责任。
3、本合同未尽事宜由甲、乙双方另行约定。
第四条其他
1、本合同与甲、乙双方及相关当事人签订的相关合同具有同等法律效力。如其他相关合同与本合同存在冲突、矛盾的，以本合同为准。
2、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
3、本合同一式份，甲方份，乙方份，不动产登记机构存档一份。
甲方(签字或公章)：_________________
乙方(签字或公章)：_________________
代理人：_________________
年 _____ 月 _____ 日
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国家发展改革委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》本月起正式实施，新规对异议登记，不动产权利人姓名及名称，身份证明类型等发生变更申请变更登记，同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记等车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书等8种情形;只收取证书工本费，每本10元，包括申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记;夫妻间不动产权利人变更，申请登记等4种情形。
不动产是什么?哪些不动产需要登记?
不动产：光看字面意思就是动不了的产权，深层理解指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。
根据条例，下列不动产权利，依照国家和本市有关规定办理登记：集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。
新购商品房怎么登记
根据条例，房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起三十日内申请房屋所有权不动产首次登记，并将登记结果及时通知购房人。
房地产开发企业在申请房屋所有权不动产首次登记时，应当将建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理服务用房及其占用范围内的国有建设用地使用权，一并申请登记为业主共有，不动产登记机构应当在不动产登记簿上予以记载。
条例还明确表示，房地产开发企业如果未按期申请房屋所有权不动产首次登记的，由不动产登记机构责令限期办理;逾期不办理的，处五万元以上二十万元以下罚款。给不动产权利人造成损失的，房地产开发企业应当承担法律责任。
谁来负责不动产的登记
市国土资源和房屋行政主管部门是本市不动产登记机构(简称不动产登记机构)，负责全市不动产登记工作，建立全市统一的不动产登记簿和不动产登记信息系统，制定统一的不动产登记规范，办理不动产登记事务。区县国土资源管理部门可以接受委托作为不动产登记的经办机构。
农业、林业、海洋等部门按照各自职责配合不动产登记机构做好相关工作。
最新不动产登记收费标准
住宅类不动产登记收费标准为每件公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。
按规定核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。
具体执行优惠收费标准
按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费：
异议登记的;
名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;
合并不动产申请变更登记的;
法规规定予以减半收取的.。
免收不动产登记费(含第一本不动产权属证书的工本费)：
车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的(申请单独发放权属证书的，按本通知第一条规定的收费标准收取登记费);
门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;
3、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;
4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;
林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;
林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;
房屋等确权变更而申请变更登记的;
法规规定予以免收的。
只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元：
1、单独申请宅基地使用权登记的;
2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;
3、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的;
损坏等原因申请补发、换发证书的。
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合同编号：_____________
甲方：___________________乙方：______________________
身份证号码:______________身份证号码：________________
联系电话_________________联系电话：__________________
双方缔结如下赠与合同：
第一条甲方将其所有的不动产依以下各条约定赠与乙方。
第二条甲方会同乙方于______年______月______日进行后记的不动产移转登记及转让手续。
第三条前条的转让系以现有状况下交付乙方。而自签约日始至________年______月______日止，乙方可以继受为不动产建筑物的出租人。
甲方须将前述房屋租赁合同交付予乙方。
第四条乙方受赠不动产后，应负之责。
但，乙方应自不动产租赁所得租金____________元于每月前交付予甲方.
但，当甲方夫妻之一生病时、或乙方生子时，双方可重新酌商前述但书的约定。
第五条乙方如有下列情形之一时，甲方可撤销本合同：
(1)无法履行前述的抚养义务时。
(2)对甲方犯下重大罪行。
第六条乙方若因前条任一事由遭致撤销合同时，不得将不动产转让，并应立即将之归还甲方。
第七条根据第二条所述不动产于办理移转登记或交付日之前损坏时，则撤销不动产建筑物的赠与，而仅赠与土地使用权。
乙方可不支付第四条但书中的抚养费。
第八条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第_______种方式解决：
(一)提交____________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向___________人民法院起诉。
第九条其他约定事项：
___________________________________________________________。
不动产标示：
(1)土地使用权：
坐落于_______________________________
面积：_________________________平方米
(2)建筑物
房屋：_______________________________
面积：______平方米,_____平方米。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
开户银行：_____________开户银行：_____________
银行帐号：_____________银行帐号：_____________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_____________签订地点：_____________
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