〚1〛物业催缴物业费通知
尊敬的先生/女士：
根据贵方与我司签订的房屋租赁合同，贵方应按合同的约定如期支付租金、水费、电费、空调费、物业费及其他约定的费用。截至20xx年3月31日止，贵方已拖欠前述费用总计人民币53233.2元(大写：伍万叁仟贰佰叁拾叁元贰角)，具体明细如下：
我司多次与贵方联系，催收贵方所欠费用，但贵方一直未能及时支付鉴于贵方的前述违约行为，特此声明如下：请贵方于电等使用方面的义务的履行，同时追究贵方的其他违约责任。届时贵方除应立即迁出外，还仍应支付所欠费用，并支付逾期付款利息、违约金等。特此告之!
经发置业有限公司
二Oxx年四月十日
〚2〛物业催缴物业费通知
本市将通过加强教育引导、强化行政约束、严格法律追究等综合措施，提高物业管理服务费收缴率，为促进物业服务良性循环提供有力保障。
对欠交物业费的业主开展入户收缴，并对拒交物业费的业主，物业服务企业通过小区物业事务公示栏将业主欠交物业费情况进行公示，公开催缴。物业服务企业管理服务的住宅小区被区县房管局年度考评评定为合格以上的，该考评结果作为人民法院认定物业服务企业履行物业服务合同的重要证据。
住宅小区进行二手房交易时，房地产经纪机构或房屋交易机构在打印《天津市房产买卖协议》时，向交易双方发放交齐物业管理服务费提示单。房产出卖人应在办理房屋所有权转移登记手续前交齐物业管理服务费，并告知房产买受人。
〚3〛物业催缴物业费通知
特别注意，只能由律所和律师发出!!其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信“。
函号，__________________先生/女士，本律师受_______物业公司(以下简称_______物业)委托，依据中华人民共和国有关，就您拖欠等违约行为，特向您发出如下律师函，风险提示，律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。
律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。
依照您于_______年_______月_______日与_______公司签署的_______物业服务管理协议第_______条约定的“住宅物业服务管理费为每月每平方米_______元”的标准，您应为您居住的_______号楼建筑面积为_______㎡的房屋交纳物业管理服务费用_______元/年。
但自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，您已拖物业费共计_______元未予交纳。
按照_______物业服务管理协议第_______条第_______款和业主临时规约第_______条的约定，如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，_______物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_______‰的比例承担。
按此约定，您欠缴物业费相应的违约金为_______元。
你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。
根据以上事实，你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反物业服务合同的约定，严重侵犯_______物业公司权益，已构成违约，根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。
要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。
注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。
据此，委托人授权本律师郑重函告您，限您从收到律师函之日起_______日内，向_______物业公司支付拖欠的物业管理等各项费用。
若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用，_______物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。
特此函告!_________________________________________
律师_______年_______月_______日
〚4〛物业催缴物业费通知
业主：
律师事务所的指派，特向你发出本律师函：
你所居住的 物业小区 栋 单元 号(建筑面积 平方米)住宅，自xxx 年 月 日至xxx 年 月 日，你已欠缴物业管理费 元( 元/平方米计算)， 物业管理有限公司多次向你催收上述物业费，至今尚未缴纳。
本律师认为： 物业管理有限公司按照你所在物业小区开发商与该公司签署的《物业服务委托合同》，按照合同约定，切实履行了保洁、绿化、设备(包括照明、暖气、水电系统)维护等义务，你在享受物业服务的同时，须按照合同履行缴纳物业服务费的义务。不缴或拒缴物业服务费，违反了《物业管理条例》等相关规定，也损害了小区业主的整体利益。对此，本律师本特向你催缴上述费用，请您收到此函后十天之内予以缴纳。逾期不缴纳，将诉诸法律。
特此函告，谢谢合作!
律师： 律师事务所
xxx年 月 日 本律师受 物业管理有限公司的委托
〚5〛物业催缴物业费通知
本市全面推行物业服务事项公开公示。已入住物业管理小区要全部设置政策法规宣传栏、管理规约公开栏、小区事务公示栏、物业服务意见箱、业主委员会工作建议箱。将服务内容、服务标准、收费标准、机动车场地占用费、维修资金使用等内容，全面向业主公开公示，主动接受监督。
严格落实物业服务企业信用等级年度评定公布制度，加大对违约、违规物业服务企业监管处罚力度。物业服务企业管理的住宅小区年度考评结果全部为合格，优良率80%以上，或者积极承担社会责任，为加强社区物业管理工作作出贡献的，给予企业表彰激励。建立物业服务企业资质定期复核制度，对不符合原相应资质条件的，予以降级或取消资质，健全企业退出市场机制。
〚6〛物业催缴物业费通知
尊敬的业主们：
大家好！感谢大家一直以来对我们物业公司的支持和信任。为了更好地为大家提供优质的居住环境和便捷的居住服务，我们特此发布本次的物业费收取通知，向大家详细介绍收取方式、费用涵盖范围以及收费用途等相关事宜，以便您能更好地了解和配合。
一、收取方式：
根据国家有关物业管理的法律法规规定，我们物业公司决定从今年起采用定期收取物业费的方式。具体操作为，每个季度的1日至10日，我们会派遣工作人员到各单元楼的大厅设立专门的收费点，方便大家前来交纳费用。同时，我们将在小区内特地设置缴费宝箱，方便居民们在节假日或非交费期间进行缴费。
二、费用涵盖范围：
物业费用主要涵盖以下内容：
1. 保洁费：用于小区公共区域的日常清洁、绿化养护、垃圾处理等费用支出。
2. 维修费：用于小区公共设施的日常维修和保养，如电梯、楼道照明、水电设备等。
3. 保安费：用于小区的24小时安保工作，包括保安人员的工资、巡逻设备等费用。
4. 管理费：用于物业公司的日常运营和管理开支，包括员工工资、办公用品费用等。
5. 公共设施的更新与更新费：用于小区公共设施的升级与更新，以提升居民的生活品质。比如，公共区域的广告牌、健身器材、游乐设施等。
三、收费用途：
所收物业费将主要用于小区的日常运营和设施的维护更新，以保障大家舒适的生活环境和良好的居住体验。我们会将物业费专款专用，严格按照相关法规使用，确保每一笔费用都能够为大家带来实际的便利和舒适。
同时，我们欢迎居民们对物业费的使用提出建议和意见。我们将会定期召开业主会议，听取大家的意见和需求，做到公开、公正、公平地使用和分配物业费。
四、费用标准和缴费提醒：
物业费的收取标准将根据小区的实际情况进行合理调整，并通过公示告知各位业主。我们会提前一个月向各位业主发送短信和电子邮件，提醒大家缴纳物业费的时间和地点，方便大家做好相应的准备。
五、逾期缴费处理：
如居民逾期未缴纳物业费，我们将采取以下措施：
1. 逾期3天内，我们将通过电话和短信方式提醒居民尽快缴费；
2. 逾期1周内，我们将上门提醒并劝导居民缴费；
3. 逾期2周内，我们将额外收取延迟费用；
4. 逾期1个月以上，我们将向有关单位发函并采取法律手段催收。
再次感谢大家对我们物业公司的支持与信任。我们将一如既往地致力于提供更好的服务，提升小区的整体品质和居住环境。希望大家能够积极配合物业费的缴纳工作，共同创建一个和谐、舒适的居住社区。
祝大家生活愉快！
物业公司
日期：xxxx年xx月xx日
〚7〛物业催缴物业费通知
致XX小区业主：
尊敬的XX小区各位业主您好！在广大业主的大力支持与配合下，20xx年度物业管理费收缴工作已接近尾声，但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。
物业费是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证，如果各位业主物业费不能按时缴纳，将会对物业管理和服务造成致命的影响。同时，严重侵犯了已交费业主的切身利益，为此我们再一次郑重提示，请您在即日起至20xx年12月31日之前缴纳拖欠的.物业服务费用，逾期未交费的业主，我司将按有关法律规定按日收取3‰滞纳金，并将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定依法进行追缴，请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费，物业公司也会适当的给予一定的优惠。
XX小区物业
20xx年10月17日
电话：XXXXXXX
〚8〛物业催缴物业费通知
尊敬的各位业主(住户)：
您好！3季度（20xx年7月1日至20xx年9月30日）物业费已开始收取，请各位业主或物业使用人及时到物业办公室缴纳。
根据《山东省物业管理条例》、《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》的相关规定，物业服务费是维护物业物业管理区域内的环境卫生和相关秩序、房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的.根本保证。
根据与您所签订的《前期物业管理协议》的相关规定，业主应当在每季度第一个月20日内预先缴纳物业管理费，逾期未缴纳物业管理费用的，每逾期一日，应按未缴纳物业服务费用的千分之三做为滞纳金。
为了保证物业管理工作的顺利开展，请各位业主（住户）携带足够的现金及时缴纳物业费，缴费时间自20xx年7月3*日至20xx年7月*日，缴费后请保管好相关票据。
办公时间：7:30-18:00
：****
感谢您一直以来对物业工作的支持与配合！物业愿与全体业主（住户）一起携手共创安全、整洁、温馨的和谐家园！
XX广场物业办公室
20xx.*.*
〚9〛物业催缴物业费通知
本市将通过加强教育引导、强化行政约束、严格法律追究等综合措施，提高物业管理服务费收缴率，为促进物业服务良性循环提供有力保障。
对欠交物业费的业主开展入户收缴，并对拒交物业费的业主，物业服务企业通过小区物业事务公示栏将业主欠交物业费情况进行公示，公开催缴。物业服务企业管理服务的住宅小区被区县房管局年度考评评定为合格以上的，该考评结果作为人民法院认定物业服务企业履行物业服务合同的重要证据。
住宅小区进行二手房交易时，房地产经纪机构或房屋交易机构在打印《天津市房产买卖协议》时，向交易双方发放交齐物业管理服务费提示单。房产出卖人应在办理房屋所有权转移登记手续前交齐物业管理服务费，并告知房产买受人。
拓展阅读：
物业管理费的概念
物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
物业费包括什么
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
〚10〛物业催缴物业费通知
*业主委员会:
*于20xx年建成，总建筑面积22万平方米，公司在接管小区物业管理工作十几年来，*一直得到市委市政府领导关心。在市机关事管理局领导全力支持下，在小区业主委员会监督指导和广大业主配合下，经过物业公司全体员工的负重拼博不断努力，较好完成小区各项物业服务管理工作，受到市有关部门的表彰，向小区业主征求意见中，得到了大多数业主的好评。
一是用人上我们共用64人，其中保安33人，负责6个大门，24小时巡逻和车辆管理，夜间专人负责蹲守，确保夜间防火、防盗和安全工作。保洁、绿化，工程维修等服务管理人员一兼多职，尽量减少不必要开支。二是小区共用设施设备老化，物价在不断的上涨，管理的成本逐年加大，法定税费也在不断提高，养老保险等五项险种、工资福利、地方各项基金等也在逐年增加。致使每年亏损额度在增加,运转很困难，在用工上年青人不愿干这项工作，用的是中老年人，工资偏底，目前连聘用中老年人都很困难，给公司用人管理增加难度和矛盾，再不调工资将面临找不到人的状况。
小区三年以来收支情况:*物业收支，每年通过管理局安排审计部门审计。小区总建筑面积22万平方米，按0.28/㎡收取，元全年收73.9万元，其它收入:车位费10万元至15万元左右，房屋出租8万元，广告收入2万元，合计:25万元，总合计:98.9万元。
20xx年收入106.6万元，支出116.9万元，亏损10.3万元。
20xx年收入110.8万元，支出124.5万元，亏损13.7万元。
20xx年，收入103.7万元，支出123.6万元，亏损19.9万元,三年亏损金额43.9万元。
这三年收入为什么高于应收收入，因几年来部分业主欠费和无人居房欠费在21.3万元。通过采取措施上门催缴、起诉等办法，收回16.7万元。还有4.6万死帐，管理局几年补助12万元才勉强过去。
经过市场调查:新建安置小区物业管理费已收到0.35元/平方米，*周边如兴鸿一品0.40元/平方米,阳光花园0.36元/平方米,明都水景0.33元/平方米,仁恒公寓0.53元/平方米，水木清华0.76元/平方米，中港雅典城0.47元/平方米,海天翡翠城0.56元/平方米等，另收水电分摊费，每月5元-12元。小区物业管理服务人员工资每月1200元-1600元，交五险。
测算依据，按照宿政规发〔20xx〕2号文件《宿迂市市区物业管理办法的通知》规定，第三十一条规定标准配备物业服务人员，按“四级”服务标准，每3200平方平应配一名物业服务人员,进行测算管理各项费用。《附预算表》
根据测算结果，建议提高0.38元/平方米至0.45元/平方米。另外，小区水电一直没有收分摊费，建议进行收取每月5元，
我们在服务过程中也存在一是业主不满意的问题，我们将积级响应业主委员会和局领导要求，深入学习贯彻落实“四评议、三公开、二创优、一满意”活动和后勤服务工作大提升大改进，进一步提高服务水平改进服务态度，强化员工爱岗敬业的责任心。真抓实干，开创好20xx年物业各项工作新局面，在业主委员会监督指导下。共同为小区广大业主创建一个良好的生活居住环境而努力。
特此请示
4关于物业收费标准调价的请示
高安市物价局：
随着CPI的上涨，人员工资的大幅提高，物业服务企业的运营成本增加，导致物业服务企业涨价压力逐步增大。而人员工资近两年涨升幅度增大，新的《劳动法》实施后劳动力成本将推高企业经营成本，最终传递到物业服务价格上,如果不调高物业服务收费政府指导价，将使物业服务企业经营困难，甚至出现大面积的亏损，一些经营项目小的公司将会入不敷出，濒临倒闭。现向贵局申请调高住宅小区物业服务收费，确保物业服务公司的正常经营。
近年来物价总水平不断上升，而莱茵花园小区实行的住宅小区物业服务收费标准为20xx年的收费标准。此收费标准已实施了四年多没作出过调整。近几年，物价也稳步上涨，人员工资提升，人员费用基本上占物业服务总支出的6成，甚至8成。每月上门抄表及收取水费，消耗大量人力物力，推动物业服务成本费用直接上升。适度调整只是合理成本的回归，只是消化近年涨价的压力。
根据物业管理的实际情况，具体调整方案如下：由原来每平方米0.18元调整为每平方米0.35元。
以上请示妥否，请批复。
高安市惠人物业管理公司
二零XX年十一月
〚11〛物业催缴物业费通知
近日，为了维护小区的正常运营和提供更好的生活环境，特别提醒各位业主：物业费缴费的时间即将到来！
要感谢各位业主对小区管理工作的支持和理解。作为一个大家庭，小区的运营需要大家共同的努力和配合。物业费的缴纳是每位业主义务和责任，也是维持小区生活品质的重要保障。通过各位业主的共同缴纳，才能更好地为大家提供安全舒适的居住环境。
物业费是小区运营所必需的资金来源之一，用于小区日常维护、保洁、保安以及公共设施的维修和更新等方面的开支。为了确保小区的正常运转，维护每位业主的权益，恳请各位业主按时缴纳物业费。只有通过大家的积极配合和参与，才能共同打造一个美丽和谐的社区。
此次物业费的缴纳时间为本月底前，请各位业主务必按时缴纳。为了方便大家缴费，提供多种缴费方式。您可以选择线上缴费，只需登录小区公众号，通过支付宝或微信等平台便可轻松完成。如果您更习惯线下缴费，也可以前往物业管理处办理缴费手续。小编提醒您，线下缴费时请携带您的身份证和房产证。
也理解，有时候各位业主可能会出现一些经济困难。如果您确实无法按时缴纳物业费，请及时与物业管理处联系，并提供相关证明材料。将会根据您的实际情况，提供一定的缓期支付或分期付款的服务。
同时，鼓励各位业主积极参与小区的日常管理。如果您对小区的管理有任何建议或意见，欢迎随时与联系。每天都在努力提升服务质量，只有大家的意见和建议，才能让更好地改进和完善。
也希望通过这次物业费的缴纳，能够让每位业主更加深刻地认识到物业费的重要性。物业费不仅是一种义务和责任，更是共同创造宜居环境的一种方式。只有通过大家共同的付出和参与，才能共同享受到优质的物业服务。
在此，再次提醒各位业主，请您按时缴纳物业费。相信，在您的积极配合下，的小区将会变得更加美丽、舒适和和谐。谢谢大家的支持和理解！
祝愿每一位业主和家人都能过上幸福美满的生活！
物业管理处
日期
〚12〛物业催缴物业费通知
尊敬的业主们：
为了维护小区的正常运营、提升居住环境和提供更优质的物业服务，我们特此通知您，自即日起开始收缴物业费。物业费的征收是小区运营的基础和保障，也是提升小区管理品质的重要手段。我们真诚希望您能积极配合，及时缴纳物业费，共同打造更美好的居住环境。
首先，必须明确物业费的用途和意义。物业费是用于维护和提升小区整体环境、设施的必要经费，其中包括但不限于：绿化养护、公共设施维修、楼宇保洁、安防设备维护、消防设施检修、停车场管理等。这些经费的筹集主要依靠业主定期缴纳物业费。只有确保足够的经费，我们才能持续改善小区环境，提供更舒适、便利的生活条件。
其次，根据小区管理规定，我们制定了一套物业费收取标准。该标准根据不同户型、面积、楼层等因素综合考虑，确保公平合理。我们将根据各户的实际面积进行计费，具体费用您可以查询小区物业办公室，或者登陆小区官方网站，在“物业费通知”栏目中查询您的应缴纳金额。作为社区的一份子，我们应该相信物业费的征收是公正公平的，能够保障各业主的合法权益。
最后，我们重申物业费的缴纳期限。在此次通知之后的两周内，请您务必将物业费缴纳至小区物业办公室。逾期未缴纳将产生滞纳金，并可能面临一系列的惩罚措施，如停止提供物业服务、限制部分小区设施的使用等。为了避免不必要的困扰和影响您的正常生活，我们诚挚地请您履行缴纳物业费的义务。
另外，为了确保您的权益，我们在缴费方面提供了多种便捷方式。您可以通过银行转账、支付宝、微信等在线支付平台进行缴费，也可以直接到小区物业办公室进行现金或刷卡缴费。如果您有任何疑问或需要相关帮助，请随时与我们联系，我们将尽快为您解答。
最后，我们再次强调，小区物业费的收缴是为了保障小区的舒适度和品质，是为了更好地服务于每一位业主。再次感谢您的支持和理解，让我们一起携手努力，共同打造一个温馨、和谐的居住环境。
小区物业办公室
日期：XXXX年X月X日
注：此文本仅为演示所用，实际通知以居委会或物业管理部门发布为准。
〚13〛物业催缴物业费通知
特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称合法的恐吓信。函号：__________________先生女士： 本律师受_______物业公司（以下简称_______物业）委托，依据中华人民共和国有关法律法规，就您拖欠物业费等违约行为，特向您发出如下律师函：风险提示：
律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。
律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。 依照您于________年____月____日与_______公司签署的《_______物业服务管理协议》第_______条约定的住宅物业服务管理费为每月每平方米_______元的标准，您应为您居住的_______号楼建筑面积为_______㎡的房屋交纳物业管理服务费用_______元年。但自________年____月____日起至________年____月____日止，您已拖物业费共计_______元未予交纳。按照《_______物业服务管理协议》第_______条第_______款和《业主临时规约》第_______条的约定，如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，_______物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_______的比例承担违约金。按此约定，您欠缴物业费相应的违约金为_______元。风险提示：
出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。根据以上事实，你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反《物业服务合同》的约定，严重侵犯_______物业公司权益，已构成违约，根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。风险提示：
律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是合法恐吓部分。要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。据此，委托人授权本律师郑重函告您：限您从收到律师函之日起____日内，向_______物业公司支付拖欠的物业管理等各项费用。若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用，_______物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。特此函告！__________________律师事务所_______________________律师________年____月____日
〚14〛物业催缴物业费通知
据《意见》规定，考评年度内物业服务项目发生以下情况的，年度考评结果为不合格：在考评年度内发生重大责任事故的;因物业服务企业责任引发重大群体或越级上访事件，影响社会稳定和正常社会秩序，造成恶劣影响的;因物业服务企业责任被媒体公开曝光在社会上造成恶劣影响的;聘用无相应资格证书的人员担任项目经理的;电梯逾期未进行年检的;未按照协议约定及时退还装修保证金及其他应退还费用的;挪用房屋专项维修资金和应急解危专项资金的;被市国土房管局或者区县房管局日常巡查公开通报后不及时整改，一年内被公开通报三次(含三次)以上的;退出项目管理时不按照《天津市物业管理条例》等政策法规规定，履行退出程序和相应义务的;以及其他严重不良行为。
〚15〛物业催缴物业费通知
物业费包括哪些？
根据《物业管理条例》，物业管理指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的费用需要业主共同承担，即交纳物业管理费。
物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费，其中公共性服务收费标准需要申报审批，特约服务收费标准由物业管理公司与业主协商议定。物业费收取一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业管理服务大体有两种形式：包干制和酬金制，我国大部分为包干制，即物业费由业主按面积交纳，盈余或者亏损均由物业享有或者承担，物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
在制定物业费标准时，住宅小区公共性服务收费标准由各地根据本地区综合服务项目，劳动付出状况，物价指数变化和住户的经济承受能力，以及住宅小区的档次制定。
〚16〛物业催缴物业费通知
随着城市规模的扩大和楼宇数量的增加，物业管理成为现代城市中不可或缺的一部分。物业费是楼宇及小区的物业管理服务所需收取的费用，涵盖了物业维修、安保、清洁等各方面的支出。由于种种原因，物业费的催缴工作成为了一项具有挑战性的任务。为了确保物业费的及时缴纳，提高物业管理的质量和效率，建立一套完善的物业费催缴年度计划十分重要。
在物业费催缴年度计划中，需要明确目标和任务。计划的目标是确保物业费的及时收取，并将逾期未缴费的情况降至最低。为实现这一目标，计划需要包括以下任务：建立物业费的合理收费标准，制定缴费的时间节点，明确逾期未缴费的处罚机制，并建立一套透明公正的缴费流程。
在物业费催缴年度计划中，需要制定详细具体的实施方案。实施方案应包括以下几个方面：催缴策略、催缴措施、催缴时机和催缴工具等。催缴策略应考虑到业主的需求和情况。可以采取电话催缴、短信通知、上门催缴等多种方式，确保业主能够及时了解缴费情况。催缴措施应具有针对性和灵活性。可以根据业主的经济状况给予适当的优惠，同时对拖欠物业费的业主采取合适的处罚措施，如限制物业使用权。催缴时机应根据收费周期合理安排，避免与业主其他付款需求冲突。催缴工具可以利用现代科技手段，如建立一个物业管理软件平台，方便业主缴费和催缴工作的跟踪。
在物业费催缴年度计划中，需要加强沟通和宣传工作。沟通是确保计划顺利实施的关键。物业管理方应与业主建立良好的沟通渠道，定期向业主解释物业费的用途和重要性，并回应业主的疑问和意见。同时，可以邀请业主参与一些社区活动，以提高他们对物业管理的认同感和参与度。宣传工作可以通过社区公告牌、微信群、小区广播等途径进行，让业主了解物业费催缴计划的内容和进度，确保催缴工作的顺利进行。
在物业费催缴年度计划中，需要加强监督和评估工作。监督可以通过定期巡查和检查业主缴费情况来进行，确保计划的执行情况符合要求。评估工作可以定期开展，收集业主对物业费催缴工作的意见和反馈，并根据反馈结果对催缴年度计划进行调整和完善。
物业费催缴年度计划是提高物业管理效率和服务质量的重要举措。通过明确目标和任务、制定详细具体的实施方案、加强沟通和宣传工作以及加强监督和评估工作，可以确保物业费的及时缴纳，提高业主对物业管理的满意度，进一步促进城市的良好发展。物业管理方需要深入研究并贯彻这一计划，并不断完善和改进，以提供更好的物业管理服务。
〚17〛物业催缴物业费通知
尊敬的 业主：
您好，本所受滨海市XX置业物业管理有限公司的委托，依据《中华人民共和国物业管理条例》及其他相关法律法规，就您拖欠物业事费事宜，特向您致函如下：
根据滨海市XX物业管理有限公司提供的材料显示，截止xxxx年10月28日，您无故拖欠滨海市XX物业管理有限公司物业费 元。依照法律规定和合同的约定，按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保证。您的上述行为已构成违约，故除交纳上述物业费之外还应承担《物业服务合同》约定的从逾期之日起按每天应交物业费的千分之三累计的违约金 元，二者合计共 元。
本所郑重地向您告知，请您于收到本函后十日内及时履行支付义务，否则，本所将按照市XX置业物业管理有限公司的委托诉诸法律，采取诉讼、强制执行等方式，通过法律手段来追究您的法律责任。届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金和违约金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费。
特此函告