❖ 技术评估报告 ❖
一、绪言
贵阳威峰评估事务所接受贵阳市万柏林区财专的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对财专校园内的小树林进行了鉴定评估。本机构鉴定评估人员按照必要的程序，对委托鉴定评估园林进行了实地查勘与市场调查，并对其在20xx年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下：
二、受托方与园林所有方简介
（一）受托方：贵阳xxxxxxx有限责任公司
受托方联系人 张经理
联系电话：XXXXXXXXXX
（二）园林所有方：山西省财政税务专科学校
三、评估目的
根据委托方的要求，本项目评估目的：所有权转让
四、评估对象
财专南校区东南角小树林，包括所有乔木和灌木。受西风环流的控制及较高的太阳辐射的影响，气候干燥，降雨偏少，昼夜温差大，冬季干冷漫长，夏季湿热多雨，春季升温急剧，秋季降温迅速，春秋两季短暂多风，干湿季节分明，表现出较强的大陆性气候特点。年日照总时数为2360小时～2796小时。年平均降水量为420毫米～457毫米。
五、鉴定评估基准日
鉴定评估基准日20xx年10月31日。
六、评估原则
严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则。
七、评估依据
（一）行为依据
旧机动车评估委托书第2号。
（二）法律、法规依据
1.《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；
2．原国家国有资产管理局《关于印发〈国有资产评估管理办法施行细则〉的通知》（国资办发[1992]36号）；
3．原国家国有资产管理局《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发[1996]23号）；
4. 林业部颁布的《森林资源资产评估技术：觇范(试行)》；
5.林业主管部门的资产评估立项批文；
6.待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；
7.评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标；
8．其他相关的法律、法规等。
（三）评定及取价依据
价目表;市场上现有的园林价目表
其 他 资 料：市场取价资料包括银行利率，通货膨胀系数，取价系数等；根据实际情况所取得的各种林木的参数。
八、评估方法
依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场法对评估对象进行评估。
九、评估过程
(一)接受委托，拟定评估方案
20xx年10月25日星期二，与委托方签定了评估业务约定书，明确了评估目的、评估对象及范围和评估基准日。针对本项目的特点，为了保证质量、统一评估方法和参数，在听取了各方面的意见，并结合委估资产的特点，制定了评估方案。
(二)清查核实
清查时间为20xx年10月31日-11月1日。在委托方对评估对象先关资料如实申报并进行全面自查的基础上，评估人员对其重点核实。
(五)评定估算
评定估算时间为20xx年11月2日。评估人员在现场依据本项目特点制定的操作方案，结合委托方林木的具体情况，明确相关参数和价格标准，开始评定估算工作。
(六)提交报告
在经过上诉一系列工作后，全面汇总评估结果、进行评估结论分析、修改和完善评估说明与评估报告书。在报告提交委托方前，由公司负责人对报告进行了最终复核。11月5日将报告提交委托方。
十、评估假设
本报告系在以下评估假设条件下制作完成的：假设国家对该行业的政策环境保持不变；
十一、评估结论
林木评估价格元：43580元，金额大写： 十二、特别事项说明（略） 十三、评估报告法律效力
（一）本项评估结论有效期为90天，自评估基准日至20xx年1月 31日止；
（二）当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据。超过90天，需重新评估。另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化，对车辆评估结果产生明显影响时，委托方也需重新委托评估机构重新评估；
（三）鉴定评估报告书的使用权归委托方所有，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交旧机动车鉴定评估主管机关审查使用，不适用于其他目的；因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的鉴定估价师无关；未经委托方许可，本鉴定评估机构承诺不将本报告书的内容向他人提供或公开。
备注：本报告书和作业表一式二份，评估机构一份，委托方一份
❖ 技术评估报告 ❖
六安市银行业金融机构安全评估组：
根据六安市银行业金融安全评估专家组对霍邱县联社检查，就存在的不足和问题，我联社积极行动，立即进行落实整改，现将整改情况报告如下:
一、领导重视积极做好整改
我社于20xx年8月24日收到省联社六安办事处《关于对全市农村合作金融机构部分营业网点安全评估检查情况的通报》（皖农信联六办20xx7号）文件，接文后联社党委高度重视，及时组织相关部门落实整改工作会议，并提出具体整改要求，相关部门负责实施，对一时难以整改到位的项目，采取临时性安全防范措施，确保安全。
二、立即行动对安全保卫硬件设施进行整改
针对检查组对我联社检查发现安全防范设施存在的问题，联社监保部逐项进行了梳理，在全辖各营业网点安全设施存在的共性和个性问题，于8月26日向联社社务会进行通报，经联社社务会研究决定：为加快各社、部网点安全防范设施建设，进一步落实安全评估检查过程中发现安全隐患整改，今后各网点存在安全隐患设施需要立即整改的，一万元以下安全设施采取先购置和施工，后报告的办法，确保各项安全隐患及时整改到位，不留死
角，对《通报》我社存在安全隐患等问题逐项落实整改，迎接上级安全评估专家组检查。
三、对安全评估进行再检查
经联社研究，近期监察保卫部抽调人员组织两个检查组，对全辖营业场所金库安全、运钞安全、自助机具防范能力、内部消防安全、计算机安全、案件防范能力、安全保卫基础等八个方面进行再检查，同时指导各营业网点做好防抢、防火灾演练及相关知识培训，并对各网点安全防范设施使用情况进行逐项统计，时刻掌握安全防范设施运行情况。
四、建设远程监控，实现营业网点全部覆盖
我社于本年八月份已开始建设远程监控工程，对全县各营业网点和业务操作实现远程，24小时监控营业、守库人员操作和ATM机防控，目前中心机房建设已竣工，各网点光纤架设和监控设备改造升级工作正在施工，计划三个月完成，年底前投入运行。
五、下一步工作措施
在六安市银行业金融机构安全评估检查中发现的问题和不足，我社已责成各营业网点立即进行整改，联社保卫部门将跟踪落实，对被评估单位拒不落实整改措施的，联社将根据相关规定进行处罚，对整改不力导致发生案件、事故的，依法追究主管领导和其他直接责任人员的法律责任，同时在硬件存在的问题，联社统筹安排，加大资金投入。在制度执行和操作规范方面，联社
主管部门加大现场检查和辅导频率，很抓制度执行和操作规范，对屡查屡犯的网点和相关责任人，从重处理，绝不手软。
加强一线员工安全防范意识教育学习，采取自学和集中培训相结合，从6月开始我联社在员工培训上采取“请进来，走出去”方式，正在实施“五个一工程”即各业务专业，每季度外出向经营管理先进行社参观学习一次；每月对本专业业务培训一次，培训师资不足时采取外聘；每月对本专业业务进行检查一次；每月对本专业业务对违规现象整改一次；每月对本专业业务违规事实处罚一次；重在打基础，促规范。
以上是霍邱联社落实市银行业金融机构安全评估组，检查发现问题整改落实情况，如有不妥之处，请领导批评指正。
特此报告
二〇XX年九月三日
❖ 技术评估报告 ❖
一、委估无形资产简介
本次评估的无形资产为**研究院的部分专利和专有技术，涉及**研究院信息与光机电研究所数字电视系统重点实验室、EDA重点实验室和光机电重点实验室等单位。委估技术共84项，其中数字电视相关技术56项，传感类相关技术28项。
数字电视相关技术中专利及专利申请44项，权属情况如下表：
传感类相关技术中专利及专利申请22项，权属情况如下表：
除上述专利及专利申请技术外，其他均为专有技术，具体情况见资产评估明细表。
二、无形资产权属核实及价值定义
1、无形资产权属性质
本次评估的技术权属为技术所有权，所谓所有权是指包括对技术的使用权、使用许可权和获取报酬权及转让权等权利。所谓使用权是指在符合国家有关法律、法规并不损害社会公共利益的前提下，以盈利或非盈利为目的直接或间接利用委估技术按特定目的生产、销售相关技术产品；所谓使用许可权和获取报酬权是指许可他人使用上述使用权规定的全部或部分权利并收取报酬的权利；转让权是指可以向他人转让上述使用权、使用许可权和获取报酬权的权利。委估技术的所有者出让上述技术后将不再享有上述使用权、使用许可权、获取报酬权及转让权。
2、价值定义
本次技术评估的价值定义是“技术所有权”在“特定使用目的”前提下的“市场价值”。“市场价值”，在此被定义为，有自愿交易意向的买卖双方，在公开市场上买卖委估资产所最有可能实现的合理交易价格。买卖双方对委估资产及市场，以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。“特定使用目的”是指本次交易的技术受让方将按其约定的目的和用途使用上述专有技术，并在可预见的未来，不会发生重大改变。
三、评估假设前提
假设前提一：我们假设委估无形资产权利的实施是完全按照有关法律、法规的规定执行的，不会违反国家法律及社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利。
假设前提二：本次预测是基于现有的市场情况，不考虑今后市场发生目前不可预测的重大变化和波动。如经济危机、恶性通货膨胀等因素。
假设前提三：本次预测是基于现有的国家法律、法规、税收政策以及银行利率等政策，不考虑今后的不可预测的重大变化。
四、评估方法
无形资产的评估方法有三种即重置成本法、市场比较法和收益现值法。 一般认为，技术类无形资产的价值用重置成本很难反映其价值。因为该类资产的价值通常主要表现在科技人才的创造性智力劳动，该等劳动的成果很难以劳动力成本来衡量。市场比较法在资产评估中，不管是对有形资产还是无形资产的评估都是可以采用的，采用市场比较法的前提条件是要有相同或相似的交易案例，且交易行为应该是公平交易。结合本次评估无形资产的自身特点及市场交易情况，据我们的市场调查及有关介绍，目前国内没有类似的转让案例，本次评估由于无法找到可对比的历史交易案例及交易价格数据，故市场法也不适用。
由于以上评估方法的局限性，结合本次评估的无形资产特点，我们确定采用收益法。收益法是指分析评估对象预期将来的业务收益情况来确定其价值的一种方法。运用收益现值法是用无形资产创造的现金流的折现价值来确定委估无形资产的公平市场价值。折现现金流分析方法，具体分为如下四个步骤：
确定技术的经济寿命期，预测在经济寿命期内技术应用产生技术产品的销售收入；分析确定技术提成率（贡献率）；分析确定委估技术占产品技术组合的比例；计算技术对销售收入的贡献；采用适当折现率将技术对销售收入的贡献折成现值。折现率应考虑相应的形成该现金流的风险因素和资金时间价值等因素；将经济寿命期内技术对销售收入的贡献的现值相加，确定技术的公平市场价值。
五、评估案例
委估技术名称：低功耗、一体化、高集成度数字电视高频头及信道解码技术。
（一）委估技术概况
该技术为清华研究院拥有的一项专有技术。该技术采用微功耗的数字硅调谐器芯片作为核心，选用具有STANDBY模式的双路A/D芯片作为模数转换模块，并对高频信号做了优化处理，同时提供良好的电源性能及管理控制。信道解调芯片选用了不同的芯片，一是采用符合GB20600-20xx的中国国家地面数字电视传输标准芯片，一是采用符合DVB-T标准的芯片，另外可根据需要选配其他的芯片。该模块输出标准的并行或串行的TS流。工作原理图如下：
中国国家地面数字电视传输标准颁布后，国内其他厂家或公司均纷纷研制符合国标的产品，但在小型化、高性能方面目前仍无突破性进展。清华研究院研发的这项专有技术，采用硅调谐器并在结构布局上精心设计，使得模块体积大大缩小，使其可用在各种便携设备上。另外，其灵敏度指标也超出目前市场上的同类产品。同时由于在电源管理及控制上做了处理，使得模块本身的功耗低，还方便主处理器对其进行待机控制。
该技术目前被应用于手持以及车载等移动接收设备中。该技术的主要应用领域包括：地面数字电视各项产品领域、个人手持多媒体终端领域、各种电脑接口的数字电视接收产品领域、汽车电子领域。主要应用产品包括：USB电视棒、PCMCIA电视卡、手持数字电视机、MP5、电视手机、家用机顶盒、车载机顶盒、高清机顶盒、广告机、智能广告机、文化平台终端机等。
（二）行业与市场分析
（一）中国信息产业发展概况
“十五”期间是中国信息产业历史上最好的发展阶段，信息产品销售收入、工业增加值和利税总额年均增长分别为27.2%、25.9%和12.4%；电子信息产业规模五年内扩大了2.5倍，计算机、手机、彩电等产品的产量居世界首位，新一代视听产品、通信网络设备、新型显示器件成为新的经济增长点；电子信息产品出口年均增速高达35.3%，占全国外贸出口总额的比重超过三分之一；通信业务总量和通信业务收入分别年均增长17.6%和13.4%。
20xx年信息产业在“十五”发展的基础上继续快速协调健康发展，实现了“十一五”良好开局。20xx年信息产业实现增加值1.52万亿，占GDP的比重达到7.5%。产业结构优化升级步伐加快，软件外包发展迅速，集成电路设计能力进一步提高，平板显示器件等新的增长点初步形成。中国信息产业骨干企业综合实力进一步提高，国家电子信息产业基地和产业园建设稳步推进，产业集聚和带动作用日益显现。9个国家级电子信息产业基地和34个国家级电子信息产业园区发挥了明显的产业聚集效应，以电子信息百强企业为骨干的长江三角洲、珠江三角洲、环渤海三大区域产业集群正在形成，产业集中度和综合竞争力有了进一步提高。20xx年，信息产业在政策研究与制定、知识产权与标准战略、平台建设与技术产业联盟合作发展等方面取得了新的成效，中国信息产业发展环境得到进一步优化。
（二）中国数字电视市场
中国是全球数字电视产业最大的潜在市场。中国现有电视3.5亿台，约占全世界的30%，并且每年增加/更新3000-4000万台。根据国家计划，20xx年我国主要城市普及数字电视，20xx年中国电视广播全面实现数字化。
中国数字电视渗透率极低，发展空间巨大。20xx年全球数字电视用户达1.3亿，数字电视渗透率(数字电视用户/电视用户总数)已经达到13%，其中英国最高(59.4%)，美国其次(50%)，而中国仅有0.31%。作为全球最大的电视用户国，中国数字电视拥有巨大的发展潜力。
根据CCID的预测，以销售额计算，预计至20xx年，数字电视终端(包括机顶盒及数字电视一体化机在内)的市场规模将达到3859亿元。业内更有预测，整个数字电视产业未来5-10年内的市场规模将达到2万亿。数字电视机和数字电视机顶盒未来市场预测如下：
❖ 技术评估报告 ❖
一、评估目的
此次评估的目的是对我组组员的手机的市场价值进行评定估算。
评估对象及简要说明
二、评估对象
天语W619、诺基亚5230、Iphone 3GS
基本参数：
品牌：天语
型号：W619
机身颜色： 黄色
网络模式：GSM，WCDMA
网络类型：双卡双模
外观设计：直板
主屏尺寸：3.5英寸 480x320像素
触摸屏：电容屏，多点触控
摄像头像素：200万像素 CMOS
操作系统：云 OS 2012
RAM容量：512MB
ROM容量：512MB
电池容量：1420mAh
蓝牙传输：支持
键盘类型：虚拟键盘评估基准日
品牌： 诺基亚
型号：5230
网络模式：GSM，WCDMA
网络类型：单卡双模
外观设计：直板
主屏尺寸：3.2英寸 640x360像素
触摸屏：电阻屏，单点触控
摄像头像素：200万像素 CMOS
操作系统：Symbian^1
RAM容量：128MB
ROM容量：256MB
电池容量：1320mAh
蓝牙传输：支持蓝牙2.0+EDR+A2DP
GPS导航：内置GPS，支持A-GPS
品牌： 苹果
型号：Iphone 3GS
网络模式：GSM，WCDMA
网络类型：单卡双模
外观设计：直板
主屏尺寸：3.5英寸 480x320像素
触摸屏：支持
摄像头像素：300万像素 CMOS
操作系统：iOS 4.0
蓝牙传输：支持蓝牙2.1+EDR
GPS导航：支持
键盘类型：虚拟QWERTY键盘
视频播放：支持MP4/3GP/AVC/AVI/MPEG-4等格...
电子书：支持
本项目资产评估的基准日期确定为2012年12月15日。
三、评估原则
资产评估标准是指资产评估业务所适用的价格标难。它是资产评估的重要要素之—，评估标准选择是否得当，直接关系到评估的成败。因此，它要求估价类别与资产业务相匹配。资产评估的`原则：公平性原则，科学性原则，独立性原则，可行性原则，变化原则，期望原则，平衡原则，贡献原则等相关内容
四、评估依据
我们的手机实物;
取价依据：我购买时的价格、使用情况及现在市场价格。
五、评估方法
根据我国资产评估管理要求和国际资产评估惯例，资产评估中的价格标准有重置成本、现行市价、收益现值和清算价格等四种。收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。
重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。由于待评估手机现在厂家以不再生产所以我采用的是更新重置成本。
重置成本是指按现行的价格购置一台不论任何类型，但能提供同样服务和功能的新设备替代现有设备所需的成本。
被评估资产价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或被评估资产价值=重置成本×成新率，适用于我的手机则公式为
评估价值=重置成本-年贬值额×已使用年限
六、评估过程
通过对市场实际情况的调查与了解，三款手机现行市价分别为:天语W619(400元)、诺基亚5230(900元)、Iphone 3GS(2088元)由于是外购产品。因此，更新重置成本为该产品的现行市场价格，无安装调试费、运费及其他费用。 一般而言，电子产品的残值率为10%，即天语W619(400×10%=40元)、诺基亚5230(900×10%=90元)、Iphone 3GS(2000×10%=200元)。至评估基准日为止，该手机已使用了二年零四个月。假设该手机的价值损耗是均匀的，即在耐用年限内每年贬值额相等，即若计提折旧则采用直线法。即
1、天语W619的年贬值额=(400-40)÷5=72元
手机的评估价值=400-72×7/3=232元
2、诺基亚5230的年贬值额=(900-90)÷5=162元
手机的评估价值=900-162×7/3=522元
3、Iphone 3GS的年贬值额=(2000-200)÷5=360元
手机的评估价值=2000-360×7/3=1160元
七、评估结果
经过对天语W619、诺基亚5230、Iphone 3GS进行实际调查了解，综合考虑该项商品的市场价值及其他各项因素，确定手机的重置成本为约为天语W619(232元)、诺基亚5230(522元)、Iphone 3GS(1160元)
八、需要说明的事项
该评估报告结果是基于评估基准日之上的，其他时段时期的变化不包括在内。 该评估报告的评估过程中，估价人员评估时完全依据实际反映情况进行评估。 评估报告出具日期 【一、格式要求】 1.页面设置 基本页面为A4纸，纵向，页边距为默认值，即上下均为2.54cm，左右为3.17cm;如遇特殊图表可设页面为A4横向。 2.正文 正文内容采用四号宋体1.5倍行距;文中单位应采用国家法定单位及符号表示;文中数字能使用阿拉伯数字的地方均应使用阿拉伯数字，阿拉伯数字均采用Times New Roman字体。 3.图表 文中图表及插图置于文中段落处，图表随文走，标明表序、表题、图序、图题。 表格标题使用四号宋体，居中，表格部分为小四或五号楷体，表头使用1.5倍行距，表格内容使用单倍行距;表格标题与表格内容、表格与段落之间均采用0.5倍行距;表格注释采用五号或小五宋体;表格引用数据需注明引用年份;表中参数应标明量和单位的符号。 4.体例样式 封面式样、著录项首页样、次页样张分别见图1、图2、图3。 5.打印装订 节能评估文件应采用双面打印方式打印装订。 【二、内容要求】 第一章总论 第一节项目由来 第二节评估依据 第三节评估内容 第四节评估重点 第五节评估原则 第六节评估目的 第二章项目概况 第一节项目地理位置 第二节建设单位概况 第三节项目基本情况 第四节项目产品方案 第五节项目原辅材料消耗与供应方案 第六节项目工艺技术方案 第七节辅助生产系统及附属设施配置方案 第八节项目用能方案 第九节总图布置 第十节工作制度与劳动定员 第十一节项目实施计划 第十二节项目投资估算及效益分析 第三章法律、法规、产业政策和规划符合性评估 第一节行业发展概况 第二节法律、法规、产业政策符合性评估 第三节规划符合性评估 第四章区域能源供应保障评估及能源消费预测 第一节区域能源消费状况分析 第二节区域能源供应保障程度评估 第三节区域能源新增量与节能目标预测 第五章建设单位现有项目能源利用分析评估(适用于改、扩建项目) 第一节现有项目概况 第二节现有项目生产情况 第三节现有项目生产工艺技术评估 第四节现有项目主要用能设备评估 第五节现有项目的用能系统评估 第六节现有项目能耗指标核算及能源利用效率评估 第七节现有项目能源利用存在的问题分析 第六章项目建设方案节能评估 第一节项目总图布置评估 第二节项目产品方案评估 第三节生产工艺、技术及装备方案节能评估 第四节主要用能工艺(工序)节能评估 第五节生产系统主要用能设备节能评估 第六节辅助生产系统节能评估 第七节附属生产系统节能评估 第七章项目能源利用及能效水平评估 第一节项目能源消耗量核算 第二节项目能源消费结构与成本分析 第三节项目能源流向及能量平衡分析 第四节项目能效指标核算与能效水平对标分析 第五节项目改、扩建前后主要能效指标对比分析(适用于改、扩建项目) 第六节项目能源消耗对当地能源消费增量和实现节能目标的影响分析 第八章节能措施评估 第一节节能技术措施及效果评估 第二节单项节能工程评估 第三节节能管理措施评估 第九章评估结论及建议 第一节项目评估结论 第二节项目存在的风险及合理用能建议 第三节综合评估结论 【三、附件要求】 依据项目的具体情况选择下列内容是编入报告正文还是作为附件编排： 1.地理位置图 2.厂(场)区总平面图 3.车间工艺平面布置图 4.主要耗能设备一览表 5.主要能源和耗能工质品种及年需求量表 6.能量平衡表及能流图 7.评估报告中涉及到的相关计算依据及计算过程等附件 8.使用专家判断法时，专家组成员的意见作为评估结论的附件 9.固定资产投资项目摘要表 10.评估机构及评估人员资质证书复印件 北京证券资产评估事务所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对HNJHSY大酒店有限公司因企业发展的需要，拟对座落于海口市滨海大道89号HNJHSY大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益，截止2012年11月1日所表现的市场价值进行了评估，本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2012年11月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况与评估结果报告如下： 一、委托方及资产占有方简介 资产委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司 法定代表人：林桂全 项目总经理：周发源 注册地址：海口市滨海大道89号 注册资本：叁仟万元人民币 企业类别：有限责任公司 投资方简介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集团有限责任公司和HNSY投资有限公司共同投资组建，其中HNJH集团有限责任公司占股51%，HNSY投资有限公司占股49%。 HNJH是集钢铁工贸、酒店连锁、海洋养殖等为一体的多元化企业集团。成员有HNJH钢铁进出口有限公司、HNJH餐饮酒店投资有限公司。经过十五年的发展，于2002年1月组建了HNJH集团有限责任公司，注册资本：壹亿元人民币，法定代表人：林桂全，办公地址：海口市龙昆北路帝豪大厦1206室。JH集团以其优良的经营业绩总资产已达到近5亿元人民币，先后获国家、省部级颁发的“全国优秀绿色餐饮企业”、“中华餐饮名店”等荣誉称号，连续三年获得HN省十四家金融单位及HN省企业界联合会颁发的“HN诚信企业”称号。 HNSY投资(集团)有限公司于2001年10月，由国家工商总局和HN省工商行政管理局批准注册成立，是全国性的投资企业。公司地址：海口市滨海大道89号新华社HN分社三楼。法定代表人：周发源，注册资本：3000万元人民币。经营范围：房地产开发经营、农业、运输、旅游项目投资、环保设施、计算机网络项目投资与开发、进出口业务等。 HNJHSY大酒店是按国际四星级标准投资兴建的一宾商务型综合酒店,于2012年10月1日装修完毕，并开始试业。酒店总建筑面积2.4万平方米，拥有客房、餐饮、多功能会议室、KTV包厢、桑拿会馆等设施，功能齐全、豪华大方。酒店毗邻芳草如茵的“万绿园”和海口市“会展中心”，北临碧波万倾的琼州海峡和气势宏伟的世纪大桥，东距生生百货、海口体育馆仅百米之遥，西临银行、学校、歌剧院、高档商务及住宅区;酒店至海口美兰国际机场约28公里，交通便利，环境优美。 二、评估目的 本次评估目的为HNJHSY大酒店有限公司对其所使用、经营和发展的JHSY大酒店权益发展提供价值参考。 三、评估范围和对象 本次评估的范围：评估的具体范围以HNJHSY大酒店有限公司拟定的HNJHSY大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益的价值。 评估资产类型主要包括：酒店一至三层面积为4710M2的经营场所，其中有：大堂、餐厅、咖啡厅、KTV厅等，四层为桑拿保健室，五至十四层建筑面积为11826 M2的经营场所;主要为198间客房，其中：套房10间，标准房188间、十五层建筑面积为985.5 M2多功能会议室，其中：主要设置多功能厅及豪华洽谈室、总建筑面积3714 M2的综合楼等未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益截止评估基准日的价值。 四、评估基准日 本项目资产评估基准日为2012年11月1日。 本项目评估基准日由委托方、资产占有方与评估机构共同协商确定，主要考虑尽可能与评估目的实现日接近，以便评估结果有效服务于评估目的，尽量减少和避免评估基准日后的调整事项对评估结果造成较大影响。 本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告中一切取价标准为评估基准日有效的价格标准，计价货币种类为人民币。 五、评估原则 1. 遵循独立、客观、公正、科学的评估工作原则; 2. 遵循产权利益主体变动原则、资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等资产评估操作性原则; 3. 遵循其他公允的评估原则。 六、 评估依据 我们在本次资产评估工作中所遵循的国定、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有： (一)评估行为依据 我所与委托方签定的评估业务委托书 (二)评估法规依据 1. 1991年11月16日中华人民共和国国务院91号令《国有资产评估管理办法》。 2. 原国家国有资产管理局国资办发(1992)36号文《国有资产评估管理办法施行细则》。 3. 原国家国有资产管理局颁发的《资产评估操作规范意见(试行)》。 4. 《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财政部财产评估司财评字[1999]91号文件发布)。 (三)评估产权依据 1、资产使用、经营方申报的《资产评估内容》; 2、资产使用、经营方提供的《新闻大厦租赁合同书》等权益证明。 (四)评估取价主要依据 1、2005年《HN省统计年鉴》; 2、2005年《海口市统计年鉴》;; 3、国家及HN省、海口市颁布的有关法律、法规、规章及政策; 4、JHSY大酒店装修标准; 5、评估人员市场调查的酒店客房销售价格信息资料及同等级酒店客房、餐饮、娱乐等市场行情信息资料; 6、2005年至2012年HN省旅游接待、收入资料; 7、《资产评估常用数据与参考手册》。 七、评估方法 根据本次评估的目的和评估对象的特点，委估标的属可产生持续性经营收益的资产，其收益及风险皆可量化，故采用收益现值法进行评估。 收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。估价基本思路为：客房收入、西餐厅营业收入、中餐厅营业收入、大堂吧营业收入、KTV包厢收入、桑拿保健收入、会议收入、酒店商务中心收入等其它收入扣除营业税金及附加、营业费、管理费、维修费等并考虑一定的空置率后，余额确定为净收益，并通过一定的折现率折成现值，进而估算出其价值，基本公式为： VI —— 评估价值 r —— 资本化率 a —— 第t年后无变化的年纯收益 n —— 年限 ai —— 第i年的纯收益 t —— 纯收益有变化的年限 八、评估过程 整个评估工作共分四个阶段进行： (一)评估前期准备工作阶段 本阶段的主要工作是：根据我所资产评估工作的需要，向评估单位布置资产评估申报表，协助企业进行资产申报工作;同时收集资产评估所需文件资料，制订资产评估工作计划。 (二)根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权调查，具体步骤如下： 1. 听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍; 2. 以企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核实; 3. 根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录;并与资产管理人员进行交流，了解资产的经营、管理状况; 4. 根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法; 5. 调阅资产移交清册、设备运行记录、维修及事故记录等有关资料; 6. 开展市场调研、询价工作，走访有关单位; 7. 对酒店的装修及设施进行鉴定; 8. 对委估资产进行评估，测算其评估价值。 (二)评估汇总阶段 根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。 (四)根据评估工作情况，起草资产评估报告书，向有关方提交资产评估报告书初稿，进行必要的修改后，向委托方提交正式资产评估报告书。 九、 评估结论 根据估价的目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，经测算分析，确定在估价时间2012年11月1日，位于海口市滨海大道89号JHSY大酒店未来14.84年使用权、经营权和发展权等权益总评估值为20,879.75万元，大写人民币贰亿零捌佰柒拾玖万柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。 十、 特别事项说明 1.本报告评估结果是反映评估对象在评估基准日用于前述特定的评估目的，根据公开市场原则确定的公允价值。没有考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估值的影响，亦未考虑国家宏观政策发生变化及遇有自然力和其他不可抗力等对资产价值的影响。 2.若评估基准日后资产数量发生变化，应根据本报告评估方法对资产额进行相应调整;若评估基准日后资产价格标准发生变化，并对评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请具有相应评估资格的评估机构重新确定评估值。 3.本报告是在独立、客观、公正、科学的原则下作出的，我所及参加评估工作的全体人员与委托方及资产占有方无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业规范，并进行了充分的努力。 4.评估报告中涉及的资产原始资料、有关法律文件及相关产权证明文件由委托方提供，委托方对其真实性承担法律责任。 十一、评估报告法律效力 1. 本报告中的评估值是指委估对象在评估基准日之状况和外部环境状况前提下，为本报告所述评估目的，经评估而提出的公允价值。 2. 本报告的评估结论自评估基准日起一年有效，即自2012年11月1日起至2007年10月31日止，超过一年需重新进行评估。 3. 本次对委估资产评估结论,仅供委托方为酒店的发展这一评估目的的使用,未经委托方许可我所不会随意向他人提供或公开。 4. 本报告所列附件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力 十二、评估报告提交日期 本报告于2012年11月5日提交委托方。 十三、资产评估报告书附件 1. 委托方企业法人营业执照副本复印件; 2. 《新闻大厦租赁合同书》复印件; 3. 资产评估机构营业执照复印件; 4. 资产评估机构及评估人员资格证书复印件; 5. 评估对象部分实物资产图片资料。 AAAAAAA资产评估有限公司接受 的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产占有方提供的全部资产和负负债进行了评估。本公司的评估人员按照必要的`评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询价，对委估资产在 3 月8 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 投资人人姓名: 本次评估的委托方为 ，也即本次评估的资产占有方。 为委托方企业改制(了解企业价值)，提供价值参考依据。 委托方提供的全部资产和负债。包括流动资产、固定资产、以及全部负债，评估对象为审计确认的全部资产。 本项目资产评估的基准日是20 3月25日。 一切计价标准均为评估基准日有效的价格标准，所有资产均为评估基准日实际存在的资产。 (一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响; (二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据; (三)遵循科学性原则。结合各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理; (四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日年3月25日的现行公允价值; (五)遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据; (六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用最低的一种; (七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立; (八)维护资产占有者及其他关联方合法权益的原则。 1、本报告是在委托方及资产占有方提供基础文件数据资料基础上做出的，资产占有方对所提供相关资料的真实性和可靠性负责。本报告评估结论是对****年****月****日这一基准日所评估资产价值的客观公允反映，我公司对这一基准日以后该资产价值发生的重大变化不负任何责任。 2、本项目评估基准日至评估报告提出日之间评估人员未发现对评估结论有重大影响的事项发生，资产价格亦未发生明显变化。在评估基准日后有效期以内，资产数量发生的变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整;若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。 由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，并进行相应调整。 3、本报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。 XX估价有限公司接受中国XX 电子集团有限公司、中国XX (集团)科技股份有限公司的委托，对XX 群英纳入评估范围的资产及相关负债进行了抽查复核，列入清查范围的资产和负债类型主要有：流动资产(包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、存货、其他流动资产)、非流动资产(包括长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产)、流动负债(包括短期借款、应付票据、应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税费、应付股利、其他应付款)及长期借款、长期应付款、专项应付款和其他非流动负债。 XX 群英是集研制、生产、销售为一体的电子元器件生产企业，其实物资产的种类主要有：存货、房屋建筑物、机器设备、运输设备、电子设备、在建工程等。(一)存货 存货包括原材料、产成品和在产品，品种数量较多。原材料主要为生产电子元器件用的不锈钢、有色金属、热电偶、电极等，存放在XX 群英原材料仓库内，多数为近期购买，可以正常使用。产成品主要为O-5微型继电器、延时继电器、功率继电器、接触器、智能化汽车电子继电器、通用继电器以及矿用和大型机车用接触器等及其成套产品等，存放在XX 群英成品仓库。在产品为在生产中的半成品，主要分布在XX 群英生产车间。 存货种类较多。库房保管制度健全，物品按大类堆放整齐，标签标示正确，进出库数量登记卡片记录及时准确。 (二)机器设备 设备类固定资产包括机器设备、运输设备和电子设备。其中机器设备413台(套)、运输车辆16辆、电子设备237台(套)。 机器设备主要有精密数控车床、立式加工中心、横式自动绕线机、高速精密自动冲床、弯曲机等，XX 群英机器设备购置于至间。机器设备均正常使用。 车辆设备包括别克轿车和奥迪轿车等车辆，为生产办公用车，全部车辆均在用。 电子设备包括电脑等办公设备和仪器仪表等，大部分电子设备购置于以后，电子设备均正常使用。 机器设备主要分布在XX 群英生产车间和办公场所。 企业设备由设备部进行统一管理，定期进行维修，设备保养状态良好，使用状态较佳(三)房屋建筑物 纳入评估范围的房屋建筑物共9项，房屋建筑面积14,462.48平方米。房屋主要为生产车间、办公用房、住房等。建筑结构类型有三种，即钢结构、框架结构和砖混结构。房屋建筑物中33号标准厂房、成都两套住宅及上海一套住宅等共四处房产办理了产权证。房屋建筑物中有35#大楼十层十一层(1/2)、8-1#机加厂房、电镀厂房、机加厂房无房产证。6月6日贵阳市乌当区住宅和城乡建设局出具了<>：“经我局确认，上述房屋产权清晰，不存在潜在纠纷，上述房屋产权证的办理不存在法律障碍》”，XX 群英也出具了承诺函，承诺对上述房产拥有权利。 根据企业提供的乌国用()第2912号土地使用权证书。房屋建筑物所占用土地的土地使用权权利人为中国XX 电子集团有限公司。 XX 群英从都匀市搬迁至贵阳市后，一直无偿使用XX 集团名下位于乌当区新添大道150号在083基地范围内的部分土地，面积约15000平方米。截止评估基准日，XX 群英自身不拥有土地使用权。 (四)在建工程：包括设备安装工程，为企业尚在安装中但未转入固定资产的项目。在建工程分布在生产车间。 第一条 为规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。 第二条 本准则所称评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。 第三条 注册资产评估师执行资产评估业务，编制和出具评估报告，应当遵守本准则。 第四条 注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，出具价值分析报告或者其他专业意见，可以参照本准则。❖ 技术评估报告 ❖
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土地评估报告是指对一个特定的土地进行分析和评估，以确定它的价值和可持续性。这些报告通常由专业的房地产评估师或土地评估师或者是收到政府或私营企业的委托进行的。
土地评估报告首先会对土地上的各种因素进行收集和分析。这些因素可能包括土地的土壤类型、坡度、植被、水源、污染情况、周围环境、地形、气候、附近的设施以及未来发展的潜力等等。通过这些信息的分析和评估，评估师可以确定地区性和周围环境的主要问题，并以此作为评估标准之一。
其次，评估师会详细考虑土地的市场价值。他们会参考类似物业交易价格、周围地区的房地产市场和土地开发市场等因素进行评价，以确定土地的市场价值。同时，评估师还会考虑到未来地区发展的趋势，为土地价值的变化提出预测。
最后，土地评估报告还需要考虑土地使用的可持续性。评估师会研究土地的自然历史和未来发展趋势是否具有可持续性。例如，评估师需要考虑土地在开发、环境负荷和使用方面的可持续性，以确保土地的未来发展能够长期持续。
基于这些评估，土地评估报告提供了一个基于客观评估的土地价值，以及未来发展的建议。这个报告通常被用于各种目的，包括土地和房地产投资、房屋和建筑设施、商业和工业用途以及政府规划和土地管理。
总之，土地评估报告对于土地的使用者、拥有者、投资者以及各种利益相关者来说都是一个非常重要的工具。它能够在土地发展的早期阶段确定土地的价值和可持续性，因此，在未来的土地开发和规划过程中，更有可能避免土地争议和经济浪费。
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